賃貸物件を選ぶ前
仕事や入学等で賃貸物件を借りる必要がでてきた場合、「どの地域で暮らすのか」、「家賃はいくらぐらいまでOKか」などを十分に考えないといけません。
このため、多くの物件情報を手にして比較することが大事になります。 まず、物件に大きく分けて下記の３種類があります。 ★物件の種類★ ①マンション ★メリット★ ○遮音性が高いため音が漏れにくい。 ★デメリット★ ○同じ間取りの場合、アパートに比べて家賃が高くなる。 ②アパート ★メリット★ ○同じ間取りの場合、マンションよりも安い家賃で入居できる。 ★デメリット★ ○遮音性が低いため音が漏れやすい。 ③一戸建て ★メリット★ ○隣人を気にすることなく生活できる。 ★デメリット★ ○マンションに比べて家賃が高い。 マンションとアパートの大きな違いは「マンションは鉄筋コンクリート、3階建て以上」「アパートは木造、軽量鉄骨、3階建てまで」となっています。 このため、マンションは、家族はいるものの、子供がいない又は少ない場合に適し、アパートは単身又は独身の場合に適すると思われます。 また、一戸建ては家族が多い、子供が大きいといった場合に適すると思われます。 このことを踏まえて、考察すべきポイントは以下のとおりです。 ①間取りと予算を決める 基本的に、物件の立地や広さ、設備・仕様などは、家賃に関係があり、家賃を設定する時の目安は、手取り月収の3分の1が望ましいです。 ただし、この時の注意点として、上限額の中には管理費や駐車場代も含む必要があります。 平均的な間取りと専有面積の関係は、1Kの場合は約20㎡前後であり、2DKの場合で約40㎡前後、3DKの場合で約50㎡以上となります。 この間取を決める際は、タンスやベッドなどの持ち物や家族構成を考えて決めることが大事です。 ②住むエリアを決める 住むエリア選びは、通勤・通学に支障のない範囲で選ぶのが基本ですが、決める際は、「○○線の△△駅から□□駅の間」「○○駅まで1時間で行ける駅」など、ある程度余裕を持たせることが望ましいです。 この時のポイントとして、例えば学校、職場までの移動時間は重要なポイントになります。 毎日、行きと帰りの２倍の時間が移動時間として使われることを考えると、少々家賃が高い場合でも近い方がいいと思われます。 価値観、ライフスタイルにもよりますが、決めた事は後から簡単に変えられるわけではないので、最後まで妥協しない事が大事です。 このため、自分の希望・条件に優先順位をつけることからはじめることが必要になります。